{"id":75728,"date":"2024-05-27T09:58:17","date_gmt":"2024-05-27T09:58:17","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/05\/27\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-hunde-un-18-en-marzo\/"},"modified":"2024-05-27T09:58:17","modified_gmt":"2024-05-27T09:58:17","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-hunde-un-18-en-marzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/05\/27\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-hunde-un-18-en-marzo\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas se hunde un 18% en marzo"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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La subida de tipos golpea a las hipotecas: cada vez menos compradores piden una <\/a><\/div>\n

En concreto, Estad\u00edstica ha explicado que el tipo de inter\u00e9s medio subi\u00f3 desde el 3,33% registrado en febrero, y tambi\u00e9n que la firma de hipotecas sobre viviendas ha vuelto a tasas negativas en marzo despu\u00e9s de haber subido en febrero un 3,8% tras un a\u00f1o de retrocesos.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cay\u00f3 un 3,5% interanual hasta los 137.169 euros<\/strong>, mientras que el capital prestado retrocedi\u00f3 un 20,9%, hasta los 4.067.462 euros.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el INE detalla que en la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas, el plazo medio de los pr\u00e9stamos es de 23 a\u00f1os<\/strong>, y remarca que el 47,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable y el 52,6% a tipo fijo. De ellas, el tipo de inter\u00e9s medio al inicio fue del 3,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,64% para las de tipo fijo.<\/p>\n

En marzo tambi\u00e9n ha habido cambios en las condiciones de las hipotecas<\/strong> inscritas en los registros, aunque el n\u00famero total de ellos disminuy\u00f3 un 29,6% en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 22,0% las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 62,2%y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 60,3%. Es m\u00e1s, el INE se\u00f1ala que el 65,7% de las 9.914 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Si el an\u00e1lisis se hace por comunidades aut\u00f3nomas, las regiones con tasas positivas de variaci\u00f3n anual en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas en marzo fueron Comunidad Foral de Navarra<\/strong> (21,4%) y Comunidad de Madrid<\/strong> (1,5%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias<\/strong> (-31,7%), Castilla y Le\u00f3n<\/strong> (-31,2%) y Pa\u00eds Vasco<\/strong> (-28,8%).<\/p>\n

Tras conocer estas cifras, Juan Vill\u00e9n, director general de idealista\/hipotecas, explica que \u00ablos buenos datos marcados al inicio del a\u00f1o no han logrado mantener la tendencia y el n\u00famero de pr\u00e9stamos concedidos ha perdido la marca de los 30.000\u00bb. A\u00fan as\u00ed, comenta que \u00ablo abultado de la ca\u00edda parece estar acelerada por el efecto estacional de la Semana Santa<\/strong>, que en 2023 tuvo lugar en abril mientras que este a\u00f1o se ha celebrado en marzo\u00bb.<\/p>\n

En este sentido, el experto se\u00f1ala que \u00absi comparamos los datos marzo de este a\u00f1o con los de abril de 2023, el incremento se sit\u00faa en el 10%\u00bb. Adem\u00e1s, destaca que la subida del tipo medio \u00abse une a una oferta cada vez m\u00e1s escasa\u00bb<\/strong>, lo que no ayuda a la firma de hipotecas. Sin embargo, pese a todo, en idealista esperan \u00abun escenario con subidas en el n\u00famero de operaciones para el mes de abril y un estancamiento en el n\u00famero de firmas para lo que resta del a\u00f1o\u00bb.<\/p>\n

Mar\u00eda Matos, directora de Estudios de Fotocasa, comenta por su parte que las cifras dadas a conocer por el INE \u00abreflejan la falta de actividad durante la temporada de Semana Santa<\/strong>, ya que hac\u00eda ocho a\u00f1os que la festividad no ten\u00eda lugar completamente en un mes de marzo\u00bb. Aunque reconoce que \u00abtambi\u00e9n hay una parte de declive que se explica por el contexto de altos tipos de inter\u00e9s y un Eur\u00edbor que todav\u00eda se resiste a bajar<\/strong>, lo que resulta menos atractivo para los solicitantes de hipotecas\u00bb.<\/p>\n

\u00abProbablemente el a\u00f1o se diferenciar\u00e1 entre dos etapas marcadas<\/strong>, la de antes de que los tipos de inter\u00e9s bajen y la de despu\u00e9s. Si las previsiones de desescalada en los tipos por parte del BCE se confirman y comienzan en junio, volveremos a ver c\u00f3mo el acceso a la vivienda mejora al rebajarse las condiciones de acceso al cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo la demanda que se manten\u00eda a la espera volver\u00e1 al mercado con fuerza\u00bb, indica.<\/p>\n

En Fotocasa tambi\u00e9n creen que 2024 ser\u00e1 un a\u00f1o que \u00abir\u00e1 de menos a m\u00e1s\u00bb y en el que volveremos a ver un mercado \u00abmuy estimulado por la lucha hipotecaria que librar\u00e1n los bancos\u00bb<\/strong>. \u00abAhora que el Eur\u00edbor ya lleva estabilizado unos meses, es probable que pronto podamos comenzar a ver las primeras rebajas para los hipotecados variables. Ese momento ser\u00e1 una buena se\u00f1al para los compradores que llevan tiempo esperando a que las condiciones hipotecarias se reduzcan\u00bb, dice Matos.<\/p>\n

De hecho, en el portal inmobiliario prev\u00e9n \u00abuna nueva guerra hipotecaria entre las entidades financieras para conseguir el mayor n\u00famero de ventas posible<\/strong>, as\u00ed como la vuelta de las hipotecas fijas al escaparate bancario\u00bb. Pero aun as\u00ed, incide, las firmas hipotecarias \u00abexperimentar\u00e1n una desaceleraci\u00f3n m\u00e1s pronunciada en comparaci\u00f3n con las transacciones de compraventa porque el perfil inversor seguir\u00e1 teniendo gran peso en el mercado\u00bb.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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