{"id":75829,"date":"2024-05-29T04:00:00","date_gmt":"2024-05-29T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/05\/29\/comisiones-vinculaciones-seguros-la-letra-pequena-de-las-ultimas-rebajas-hipotecarias\/"},"modified":"2024-05-29T04:00:00","modified_gmt":"2024-05-29T04:00:00","slug":"comisiones-vinculaciones-seguros-la-letra-pequena-de-las-ultimas-rebajas-hipotecarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/05\/29\/comisiones-vinculaciones-seguros-la-letra-pequena-de-las-ultimas-rebajas-hipotecarias\/","title":{"rendered":"Comisiones, vinculaciones, seguros… la letra peque\u00f1a de las \u00faltimas rebajas hipotecarias"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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El mercado hipotecario estar\u00e1 muy agitado en 2024 por la lucha que librar\u00e1n los bancos <\/a><\/div>\n

\u00bfDe verdad merece la pena contratar alguno de estos productos para conseguir un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo<\/strong> en la hipoteca? Seguro de vida y de hogar, domiciliaci\u00f3n de n\u00f3mina y servicios, uso de la tarjeta de cr\u00e9dito o contratar un plan de pensi\u00f3n y un largo etc\u00e9tera.<\/p>\n

\u00abEn muchas ocasiones, los banqueros recomiendan hipotecas y productos adicionales que maximizan sus ganancias, pero que pueden suponer la p\u00e9rdida de miles de euros para sus clientes<\/strong>\u00ab, avisan desde el comparador financiero HelpMyCash.<\/p>\n

Unas pr\u00e1cticas que califican como \u00abenga\u00f1osas\u00bb. Por ello, advierten sobre las t\u00e1cticas m\u00e1s comunes que \u00abpueden parecer muy atractivas a primera vista\u00bb<\/strong>, pero que no son nada convenientes para quienes solicitan el pr\u00e9stamo. Y es que antes la mayor\u00eda exig\u00eda la domiciliaci\u00f3n de n\u00f3mina y la contrataci\u00f3n de seguros de vida y hogar.<\/p>\n

Sin embargo, hoy cada vez m\u00e1s bancos bonifican el inter\u00e9s de la hipoteca si se contratan alarmas, se domicilian recibos de luz y gas, se hace uso de sus tarjetas o se hacen aportaciones a planes de pensiones.<\/p>\n

\u00abEl primer paso para evitar problemas consiste en elegir una hipoteca basada en las necesidades propias de cada persona y no en las recomendaciones del banquero, que generalmente busca cumplir con sus objetivos de venta\u00bb, dicen. En cuanto a los productos, \u00ablos seguros no representan un problema siempre y cuando el cliente est\u00e9 debidamente informado y los elija a conciencia porque le sale a cuenta la bonificaci\u00f3n en el inter\u00e9s<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Pero muchas veces los bancos afirman que la contrataci\u00f3n de estos productos bonificadores es obligatoria y \u00abning\u00fan seguro que reduzca el inter\u00e9s de la hipoteca es obligatorio<\/strong>. El cliente puede decidir si contratarlo o no, e incluso puede escoger si contratarlo con el banco que le dar\u00e1 la hipoteca o con otra entidad. Aunque, eso s\u00ed, de no contratarlo se perder\u00e1 la bonificaci\u00f3n\u00bb, explican.<\/p>\n

Respecto al resto de productos bonificadores, aconsejan reducirlos al m\u00ednimo, no solo porque representan un gasto mensual adicional, sino tambi\u00e9n porque su coste puede aumentar a\u00f1o tras a\u00f1o<\/strong>. En ese caso, el cliente se ver\u00e1 obligado a mantener la contrataci\u00f3n durante toda la vida de la hipoteca. De lo contrario, se perder\u00e1 la bonificaci\u00f3n y el inter\u00e9s ser\u00e1 m\u00e1s alto.<\/p>\n

Adem\u00e1s, remarcan que otra pr\u00e1ctica muy com\u00fan es la \u00aboportunidad\u00bb de pagar varios a\u00f1os de seguro por adelantado a trav\u00e9s de la prima \u00fanica financiada, que implica incluir el coste del seguro en el capital de la hipoteca. Como explican, esto significa que, adem\u00e1s de pagar por los seguros, los clientes pagar\u00e1n intereses sobre ese coste, lo cual puede incrementar considerablemente el precio final: \u00abEn la medida de lo posible, recomendamos pagar los seguros de forma anual o mensual<\/strong>. Adem\u00e1s de que as\u00ed no se pagar\u00e1n intereses, el cliente podr\u00e1 decidir cada a\u00f1o si renueva o no la p\u00f3liza seg\u00fan sus necesidades del momento\u00bb.<\/p>\n

Otro punto cr\u00edtico a considerar son las comisiones<\/strong>. Aunque la de apertura de la hipoteca es cada vez menos com\u00fan, las comisiones por subrogaci\u00f3n (cambiar la hipoteca de banco) y amortizaci\u00f3n anticipada (cancelar una parte o toda la hipoteca antes de tiempo) pueden llegar hasta el 2%<\/strong>.<\/p>\n

\u00abEstos cargos pueden representar una suma considerable si en el futuro se decide cambiar las condiciones de la hipoteca o cancelarla antes de tiempo\u00bb, por ello, creen que \u00abes crucial negociar estas comisiones desde el principio para eliminarlas o reducirlas al m\u00ednimo posible\u00bb. De hecho, su consejo es negociar, siempre que sea posible, una comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n parcial a cero.<\/p>\n

\u00daLTIMAS NOVEDADES EN EL MERCADO<\/strong><\/p>\n

En estos \u00faltimos d\u00edas, algunos bancos han anunciado cambios en sus hipotecas. Entre las novedades m\u00e1s recientes est\u00e1 la bonificaci\u00f3n de hasta un 1% durante un a\u00f1o<\/strong> que hace BBVA a los clientes que contraten placas solares. Esta promoci\u00f3n se aplicar\u00e1 del 6 de mayo al 31 de julio de 2024 s\u00f3lo a los clientes que tuvieran una hipoteca con la entidad antes del 30 de abril de 2023.<\/p>\n

Adem\u00e1s, ING ha reducido el inter\u00e9s de su hipoteca fija y el tipo inicial de la mixta y de la variable<\/strong>. As\u00ed, el pr\u00e9stamo fijo tiene ahora un inter\u00e9s del 3,5% a 25 a\u00f1os y el variable pasa a ser de eur\u00edbor m\u00e1s 0,65%, con un inter\u00e9s del 2,4% fijo el primer a\u00f1o. Mientras, la hipoteca mixta ofrece un tipos del 2,5% a 5 a\u00f1os, del 2,9% a 10 a\u00f1os, del 3,2% a 15 a\u00f1os y del 3,3% a 20 a\u00f1os. Tras este plazo, el costa ser\u00e1 de eur\u00edbor m\u00e1s 0,79% en todos los casos.<\/p>\n

Para beneficiarse de estas bonificaciones en el inter\u00e9s la entidad exige domiciliar un n\u00f3mina o ingreso de m\u00ednimo 600 euros al mes o mantener un saldo diario m\u00ednimo de 2.000 euros en algunas de sus cuentas. Tambi\u00e9n, contratar un seguro de hogar y suscribir un seguro de vida.<\/p>\n

Por su parte, Openbank ha rebajado los tipos de inter\u00e9s que ofrece en su hipoteca a tipo fijo. Ahora, el inter\u00e9s se mueve entre el 2,66% y el 2,76% en funci\u00f3n del plazo contratado<\/strong>. Para ello hay que cumplir con domiciliar ingresos de 900 euros mensuales al menos y contratar un seguro de vida y hogar.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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