{"id":76205,"date":"2024-06-05T12:20:06","date_gmt":"2024-06-05T12:20:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/06\/05\/bankinter-revisa-al-alza-el-precio-de-la-vivienda-subira-un-3-en-2024-y-un-2-en-2025\/"},"modified":"2024-06-05T12:20:06","modified_gmt":"2024-06-05T12:20:06","slug":"bankinter-revisa-al-alza-el-precio-de-la-vivienda-subira-un-3-en-2024-y-un-2-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/06\/05\/bankinter-revisa-al-alza-el-precio-de-la-vivienda-subira-un-3-en-2024-y-un-2-en-2025\/","title":{"rendered":"Bankinter revisa al alza el precio de la vivienda: subir\u00e1 un 3% en 2024 y un 2% en 2025"},"content":{"rendered":"<p>Los analistas explican hay varios <strong>elementos que actuar\u00e1n como soportes<\/strong>: el mercado laboral, la escasez de oferta, la subida del precio de los alquileres y las rebajas en los tipos de inter\u00e9s por parte del Banco Central Europeo (BCE).<\/p>\n<p>En cuanto a la <strong>escasez de oferta<\/strong>, estiman un d\u00e9ficit de m\u00e1s de 50.000 vivienda al a\u00f1o: \u00abEn los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os se entregar\u00e1n menos de 100.000 viviendas al a\u00f1o, mientras que estimamos una demanda superior a las 150.000 al a\u00f1o\u00bb. La falta de oferta se concentra sobre todo en las principales ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Bilbao, as\u00f3 como en la costa mediterr\u00e1nea, Canarias y Baleares.<\/p>\n<p>Destacan que esta falta de oferta <strong>se agudiza en la vivienda en alquiler<\/strong>: \u00abEs consecuencia del auge del alquiler tur\u00edstico y la inseguridad jur\u00eddica. Como consecuencia, suben los precios de los alquileres\u00bb.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, el <strong>Banco Central Europeo (BCE)<\/strong> comienza el proceso de rebajar los tipos de inter\u00e9s. Algo que se ha ha empezado a notar en el eur\u00edbor, que <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/noticias\/hipotecas\/euribor-anticipa-bce-baja-mayo-puede-atascarse-sin-mas-bajada-tipos--16870651.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" >cerr\u00f3 mayo una tasa mensual media del 3,68%<\/a>. \u00abY seguir\u00e1 haci\u00e9ndolo en pr\u00f3ximos trimestres\u00bb, aseguran.<\/p>\n<p>En este sentido, calculan que el \u00edndice hipotecario finalizar\u00e1 2024 en el <strong>3,25%<\/strong>, volviendo a reducirse en 2025 hasta el <strong>2,75%<\/strong>, lo que \u00abse traducir\u00e1 en una moderaci\u00f3n de las tasas de esfuerzo\u00bb, dicen.<\/p>\n<p><strong>\u00abNO HAY BURBUJA\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>Por otro lado, una de las principales dudas es si est\u00e1 volviendo a formarse una burbuja inmobiliaria. Para Bankinter la respuesta est\u00e1 clara. \u00abNuestra opini\u00f3n es que no. <strong>El mercado de vivienda en Espa\u00f1a presenta s\u00f3lidos fundamentales<\/strong>. No hay burbuja\u00bb, afirman.<\/p>\n<p>Para ello, se basan en <strong>cuatro razones<\/strong>. La primera es una <strong>accesibilidad a la vivienda mejor que la media hist\u00f3rica<\/strong>. \u00abLa relaci\u00f3n entre precios de la vivienda e ingresos familiares medios finaliz\u00f3 2023 en 7,3x, por debajo de 7,5x (media hist\u00f3rica) y lejos de los m\u00e1ximos de 2007 (9,5x)\u00bb, explican.<\/p>\n<p>Consideran que mejorar\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s en 2024. \u00abCreaci\u00f3n de empleo y subida de salarios, llevan a una mejora de los ingresos familiares superior al incremento de precios de vivienda\u00bb, dicen.<\/p>\n<p>La segunda raz\u00f3n es que las<strong> tasas de esfuerzo<\/strong>, es decir, la proporci\u00f3n de los ingresos familiares que se destinan al pago de la hipoteca, <strong>\u00abse encuentran en niveles razonables\u00bb<\/strong>, a pesar de la subida de precios de vivienda y mayores costes de financiaci\u00f3n. En concreto, est\u00e1n en el 37,8%, pr\u00f3ximos a la media hist\u00f3rica (35%) y muy por debajo de los niveles de 55% alcanzados en la burbuja de 2007.<\/p>\n<p>La tercera cuesti\u00f3n es la ya mencionada escasez de oferta. Adem\u00e1s, la <strong>financiaci\u00f3n m\u00e1s prudente<\/strong> ser\u00eda la cuarta raz\u00f3n. En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, m\u00e1s de la mitad de las hipotecas se han firmado a tipo fijo, reduciendo la presi\u00f3n sobre los hogares.<\/p>\n<p>&#013;<br \/>\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los analistas explican hay varios elementos que actuar\u00e1n como soportes: el mercado laboral, la escasez de oferta, la subida del&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104],"tags":[99],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76205"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76205"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76205\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76205"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76205"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76205"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}