{"id":76611,"date":"2024-06-14T04:00:00","date_gmt":"2024-06-14T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/06\/14\/merlin-colonial-lar-arima-la-bajada-de-tipos-devolvera-interes-inversor-al-inmobiliario\/"},"modified":"2024-06-14T04:00:00","modified_gmt":"2024-06-14T04:00:00","slug":"merlin-colonial-lar-arima-la-bajada-de-tipos-devolvera-interes-inversor-al-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/06\/14\/merlin-colonial-lar-arima-la-bajada-de-tipos-devolvera-interes-inversor-al-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Merlin, Colonial, Lar, \u00c1rima… la bajada de tipos devolver\u00e1 inter\u00e9s inversor al inmobiliario"},"content":{"rendered":"
\n
Noticia relacionada<\/h5>\n

<\/p>\n

<\/figure>\n

Bankinter aconseja ‘comprar’ el inmobiliario cotizado: \u00abBuena oportunidad de inversi\u00f3n\u00bb <\/a><\/div>\n

\u00abLa recuperaci\u00f3n del inter\u00e9s por el sector inmobiliario terciario ante las bajadas de tipos, y por consiguiente, mayores flujos de inversi\u00f3n, pensamos se basar\u00e1 en tres puntos principales<\/strong>\u00ab, detallan.<\/p>\n

En primer lugar se encuentra un spread m\u00e1s atractivo frente a la renta fija<\/strong> tras la expansi\u00f3n de yields en los activos inmobiliarios a lo largo de los \u00faltimos dos a\u00f1os. En segundo lugar, la mayor visibilidad respecto a las futuras refinanciaciones<\/strong> y, por ende, sobre generaci\u00f3n de caja y dividendos.<\/p>\n

Por \u00faltimo, en tercer lugar se\u00f1alan la estabilidad en las valoraciones de activos<\/strong> (fin de correcciones significativas por expansi\u00f3n de yields).<\/p>\n

Como recuerdan, a ra\u00edz del inicio de la subida de tipos de inter\u00e9s por parte de los bancos centrales para combatir el entorno de inflaci\u00f3n, desde mediados de 2022, el mercado inmobiliario terciario ha sufrido un ajuste en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n y precios: \u00abEl encarecimiento de la financiaci\u00f3n, junto a la mayor exigencia de rentabilidad de los activos inmobiliarios frente a la alternativa de la deuda soberana, ha supuesto un claro descenso del volumen de inversi\u00f3n en el sector,<\/strong> tanto de forma directa como en bolsa\u00bb.<\/p>\n

Pero ahora hay \u00abs\u00f3lidos apoyos\u00bb para el desempe\u00f1o operativo de los activos inmobiliarios que se basan en el crecimiento econ\u00f3mico<\/strong>, junto a la buena marcha en t\u00e9rminos generales del empleo en Espa\u00f1a, con una contrataci\u00f3n indefinida en m\u00e1ximos y positivas perspectivas respecto a la continua reducci\u00f3n de la tasa de desempleo, exponen.<\/p>\n

\u00abCon ello, a pesar del entorno de tipos y el impacto en los vol\u00famenes de inversi\u00f3n y valoraciones, en t\u00e9rminos generales, desde el punto de vista operativo, los activos inmobiliarios terciarios han mostrado solidez y resiliencia<\/strong>, con rentas creciendo (capturando la indexaci\u00f3n de los contratos en un entorno de inflaci\u00f3n) y manteniendo niveles de ocupaci\u00f3n\u00bb, a\u00f1aden, a la vez que mencionan que el buen desempe\u00f1o operativo de los activos y las compa\u00f1\u00edas habr\u00eda permitido amortiguar, en t\u00e9rminos de valoraci\u00f3n, el negativo efecto de la expansi\u00f3n de yields derivado de las subidas de tipos.<\/p>\n

Con este contexto, en Renta 4 han revisado sus criterios de valoraci\u00f3n y ajustado al alza sus precios objetivos. As\u00ed, han elevado la recomendaci\u00f3n de Merlin Properties desde ‘mantener’ a ‘sobreponderar’<\/strong> al mismo tiempo que han reiterado su consejo de ‘sobreponderar’<\/strong> sobre Colonial y Lar Espa\u00f1a. Adem\u00e1s, ven oportuno acudir a la OPA en \u00c1rima (desde ‘sobreponderar’).<\/p>\n

En concreto, en el caso de Merlin Properties<\/strong> han elevado, adem\u00e1s, su precio objetivo hasta los 13,5 euros por acci\u00f3n<\/strong>, frente a los 10,3 euros anteriores, \u00abtras la revisi\u00f3n de estimaciones y criterios de valoraci\u00f3n, e incluyendo la fase I del plan de centros de datos junto a la participaci\u00f3n en DCN (Distrito Castellana Norte)\u00bb.<\/p>\n

Para Colonial<\/strong>, tras la revisi\u00f3n de estimaciones y criterios de valoraci\u00f3n, e incluyendo la ampliaci\u00f3n de capital pendiente de ejecutar, as\u00ed como los proyectos y el capex asociado a los mismos, alcanzan un nuevo precio objetivo de 7,75 euros<\/strong>. \u00abColonial es la socimi con mayor apalancamiento financiero de las cuatro analizadas en el presente informe, lo cual unido a la menor rentabilidad subyacente de sus activos, ha generado un mayor escepticismo por parte del mercado en los \u00faltimos tiempos\u00bb, dicen.<\/p>\n

Sobre Lar<\/strong>, fijan el nuevo precio objetivo en los 9,85 euros<\/strong>, desde la valoraci\u00f3n anterior de 9,20 euros. Finalmente, los analistas aconsejan acudir a la OPA que el pasado mes de mayo JSS Real Estate lanz\u00f3 por la totalidad de acciones de \u00c1rima<\/strong> a un precio de 8,61 euros por acci\u00f3n en efectivo.<\/p>\n

\u00abConsideramos que la oferta no valora adecuadamente la compa\u00f1\u00eda, pues a pesar de primas entre el 30% y 40% en comparaci\u00f3n con los precios medios de cotizaci\u00f3n previos al lanzamiento, queda un 24% por debajo del \u00faltimo EPRA NTA. No obstante, teniendo en cuenta la escasa liquidez del valor y que el precio ofrecido queda un 14% por debajo de nuestro precio objetivo, aprovechar\u00edamos la oportunidad de acudir a la OPA y monetizar la inversi\u00f3n<\/strong>, pues existen otras opciones de inversi\u00f3n con mayor potencial\u00bb, aseguran, fijando un precio objetivo sobre \u00c1rima de 10 euros<\/strong>.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Noticia relacionada Bankinter aconseja ‘comprar’ el inmobiliario cotizado: \u00abBuena oportunidad de inversi\u00f3n\u00bb \u00abLa recuperaci\u00f3n del inter\u00e9s por el sector inmobiliario…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76612,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104],"tags":[99],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76611"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76611"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76611\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76611"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}