{"id":81031,"date":"2024-10-15T12:57:07","date_gmt":"2024-10-15T12:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/10\/15\/el-gobierno-quiere-tener-aprobado-antes-de-fin-de-ano-la-regulacion-del-alquiler-temporal\/"},"modified":"2024-10-15T12:57:07","modified_gmt":"2024-10-15T12:57:07","slug":"el-gobierno-quiere-tener-aprobado-antes-de-fin-de-ano-la-regulacion-del-alquiler-temporal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/10\/15\/el-gobierno-quiere-tener-aprobado-antes-de-fin-de-ano-la-regulacion-del-alquiler-temporal\/","title":{"rendered":"El Gobierno quiere tener aprobado antes de fin de a\u00f1o la regulaci\u00f3n del alquiler temporal"},"content":{"rendered":"<\/p>\n

El Real Decreto establece una serie de obligaciones y regulaciones<\/strong> en materia de informaci\u00f3n que se aplican a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n cuando los Estados miembros han establecido procedimientos de registro para las unidades situadas en su territorio.<\/p>\n

El \u00e1mbito objetivo comprende tanto los servicios de alquiler de corta duraci\u00f3n prestados por las plataformas en l\u00ednea a anfitriones que prestan servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n en Espa\u00f1a, independientemente del lugar de establecimiento de dichas plataformas<\/strong>, como los servicios de alquiler que prestan los anfitriones.<\/p>\n

El texto, adem\u00e1s, parte de la causalidad como elemento fundamental para distinguir los arrendamientos de temporada y, en general los de corta duraci\u00f3n -donde tambi\u00e9n se incluyen los de habitaciones, tur\u00edsticos, embarcaciones u otras propiedades que sirva para este fin- de los ordinarios de vivienda<\/strong>, clarificando as\u00ed la figura de estos arrendamientos contenidos en el art\u00edculo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. As\u00ed, indica que se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel que tenga como destino primordial uno diferente del de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.<\/p>\n

EN QU\u00c9 CONSISTE EL REAL DECRETO<\/strong><\/h3>\n

El Real Decreto define qu\u00e9 es un alquiler de corta duraci\u00f3n, sus diferentes f\u00f3rmulas y las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que intervienen en estas operaciones<\/strong>, adem\u00e1s de las plataformas donde operan. Por tanto, el Real Decreto opera sobre los alquileres tur\u00edsticos, los alquileres de temporada, los alquileres de habitaciones o de otras propiedades que permitan el alojamiento de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

Los servicios de alquiler de corta duraci\u00f3n pueden recaer sobre la totalidad de una finca urbana o parte de ella, tambi\u00e9n comprender\u00e1n el alojamiento en buques, embarcaciones o artefactos navales, siempre que aquel no est\u00e9 vinculado a un servicio que posibilite o determine la navegaci\u00f3n, en cuyo caso se regir\u00e1 siempre por la legislaci\u00f3n aplicable.<\/p>\n

Los servicios de alquiler tendr\u00e1n las siguientes caracter\u00edsticas<\/strong> de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos y el citado Reglamento Europeo: que tengan causas de car\u00e1cter temporal, tales como las vacacionales o tur\u00edsticas, las laborales, de estudios, de tratamiento m\u00e9dico o cualquier otra que no suponga una necesidad de vivienda de car\u00e1cter permanente; y que cuenten con equipamiento, mobiliario y enseres adecuados para atender el uso de la unidad de car\u00e1cter temporal de acuerdo con el Reglamento<\/p>\n

Los arrendadores est\u00e1n obligados a obtener un n\u00famero de registro<\/strong>, aportar la informaci\u00f3n requerida para su alta o renovaci\u00f3n, atender los requerimientos de informaci\u00f3n y comunicar a las plataformas en l\u00ednea el n\u00famero de registro que se haya asignado por el Registro de la Propiedad o el de Bienes Inmuebles. Y, las plataformas, por su parte, est\u00e1n obligadas a que en sus aplicaciones los arrendadores identifiquen mediante este n\u00famero sus viviendas y que sea visible en los anuncios.<\/p>\n

El procedimiento para solicitar el n\u00famero de registro se realizar\u00e1 a trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica del Colegio de Registradores. El n\u00famero de registro obtenido tiene una vigencia de 12 meses<\/strong>. Tras ello, deber\u00e1 solicitarse su renovaci\u00f3n aportando un listado de los arrendamientos por cada categor\u00eda constituidos durante la vigencia de este n\u00famero de registro y, en el caso de los de temporada, la causa que justifica la suscripci\u00f3n de dichos contratos.<\/p>\n

El interesado o interesada, que ejercer\u00e1 la figura de arrendador\/a, deber\u00e1 dirigir su solicitud en la sede del Colegio de Registradores o Registro de la Propiedad o Bienes inmuebles<\/strong> competente que contenga la direcci\u00f3n espec\u00edfica de la finca y si se trata de una finca completa, habitaci\u00f3n o una parte de la finca, o si es una embarcaci\u00f3n u otro tipo de reglamento que estipula el Real Decreto; tambi\u00e9n si se alquila un finca en su totalidad o una parte y el n\u00famero m\u00e1ximo de arrendatarios que se pueden alojar en ella. Por otro lado, si esta unidad est\u00e1 sujeta a alg\u00fan r\u00e9gimen de autorizaci\u00f3n o inscripci\u00f3n previa administrativa, el documento que lo acredite.<\/p>\n

Asimismo, detallar la identificaci\u00f3n de la categor\u00eda y los tipos de arrendamiento<\/strong>, donde se encuentran tres grupos: fincas, habitaciones o unidades parciales de una finca destinada al alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico; por otro lado, igual que el anterior, pero dedicado al tur\u00edstico; y, en tercer lugar, para embarcaciones flotantes u otras propiedades que permitan el alojamiento de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

Cada finca, habitaci\u00f3n o embarcaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 tener un c\u00f3digo<\/strong> por cada categor\u00eda anterior.<\/p>\n

El Real Decreto establece que no se podr\u00e1n comercializar estos alquileres sin el referido n\u00famero de registro vigente<\/strong>, ni con un n\u00famero de registro asociado a una categor\u00eda y tipo diferente de arrendamiento. El n\u00famero de registro tendr\u00e1 una vigencia de 12 meses, pudiendo ser prorrogada en caso de constituci\u00f3n de uno o varios arrendamientos sobre la unidad durante ese per\u00edodo, siempre y cuando sean de la misma categor\u00eda y tipo por el que se solicit\u00f3 el registro.<\/p>\n

Para solicitar la pr\u00f3rroga<\/strong> debe aportarse un listado de los arrendamientos por cada categor\u00eda constituidos durante la vigencia de este n\u00famero de registro.<\/p>\n

En el caso de que se traten de arrendamientos de temporada<\/strong>, se tiene que recoger en ese listado de contratos suscritos, adem\u00e1s, la causa de la necesidad de vivienda no permanente del arrendatario en cada uno de dichos contratos, cuya documentaci\u00f3n podr\u00e1 ser requerida posteriormente para verificar la veracidad de dicha causa.<\/p>\n

Cumpliendo los requisitos, tanto de alta como de renovaci\u00f3n, el registrador expedir\u00e1 el n\u00famero de registro y lo elevar\u00e1 a la Ventanilla \u00danica Digital. En el caso de que se retire o suspensa el n\u00famero de registro por el registrador, la Ventanilla \u00danica Digital trasladar\u00e1 orden a las plataformas para que eliminen posibles anuncios asociados a ese n\u00famero.<\/p>\n<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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