{"id":83996,"date":"2024-12-15T05:00:00","date_gmt":"2024-12-15T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/12\/15\/la-rebaja-de-tipos-del-bce-deberia-actuar-de-revulsivo-para-el-precio-de-vivienda-en-2025\/"},"modified":"2024-12-15T05:00:00","modified_gmt":"2024-12-15T05:00:00","slug":"la-rebaja-de-tipos-del-bce-deberia-actuar-de-revulsivo-para-el-precio-de-vivienda-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/12\/15\/la-rebaja-de-tipos-del-bce-deberia-actuar-de-revulsivo-para-el-precio-de-vivienda-en-2025\/","title":{"rendered":"&quot;La rebaja de tipos del BCE deber\u00eda actuar de revulsivo para el precio de vivienda en 2025&quot;"},"content":{"rendered":"<p>De hecho, calculan que <strong>2024 cerrar\u00e1 con unos encarecimientos superiores al 8%<\/strong>, frente al 6% previsto anteriormente. Para los siguientes a\u00f1os, han incrementado tambi\u00e9n sus estimaciones. As\u00ed, <strong>para 2025 creen que se registrar\u00e1 una subida de los precios de las viviendas del 5%<\/strong>, en comparaci\u00f3n con el 4% anterior.<\/p>\n<p>\u00abPosteriormente, las subidas deber\u00edan moderarse progresivamente, situ\u00e1ndose <strong>por encima del 3% en 2026<\/strong> y tendido a converger con la inflaci\u00f3n en <strong>niveles pr\u00f3ximos al 2% en 2027<\/strong>\u00ab, dicen.<\/p>\n<p>Y aseguran que \u00ab<strong>las rebajas de tipos de inter\u00e9s actuar\u00e1n como un nuevo revulsivo<\/strong>, junto a un mercado laboral s\u00f3lido, escasez de oferta y fuerte subida de precios de los alquileres\u00bb.<\/p>\n<p>Tras un largo ciclo de subidas de precios de vivienda, de 10 a\u00f1os consecutivos, en los que acumula una apreciaci\u00f3n pr\u00f3xima al 56% desde los m\u00ednimos de 2014, una de las principales dudas es si est\u00e1 volviendo a formarse una burbuja inmobiliaria. Los expertos de la entidad tienen claro: \u00abNuestra opini\u00f3n es que no\u00bb.<\/p>\n<p>La raz\u00f3n, en su opini\u00f3n, es que <strong>el mercado de vivienda presenta s\u00f3lidos fundamentales<\/strong>, \u00abcon ratios de accesibilidad mejores que la media hist\u00f3rica, apoyados en fuertes incrementos de la renta disponible de los hogares, superiores incluso al 10% en los \u00faltimos a\u00f1os, y tasas de esfuerzo en niveles razonables y tendiendo a moderarse\u00bb.<\/p>\n<p>Como explican, la relaci\u00f3n entre precios de la vivienda e ingresos familiares medios finalizar\u00e1 2024 en torno a 7,3x, lejos de los m\u00e1ximos de 2007 de 9,5x. Unos niveles que creen que <strong>deber\u00edan mantenerse estables en 2025, a pesar de las subidas de precios de vivienda estimadas<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00abEsto se explica por el <strong>crecimiento de la renta bruta disponible de los hogares<\/strong>, que estimamos se mantendr\u00e1 en d\u00edgito medios simple, por combinaci\u00f3n de creaci\u00f3n de empleo y subida de salarios, dado el crecimiento econ\u00f3mico de los \u00faltimos a\u00f1os, que se ha sentido sobre todo en el sector servicios.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, reflejando la <strong>ca\u00edda del eur\u00edbor<\/strong>, comentan que la proporci\u00f3n de los ingresos familiares que se destinan al pago de la hipoteca han comenzado a reducirse. \u00abSe sit\u00faa actualmente en el 36% y es altamente probable que en pr\u00f3ximos meses se sit\u00fae por debajo de la media hist\u00f3rica (35%)\u00bb.<\/p>\n<p>A esto se suma una <strong>escasez de oferta que prev\u00e9n que siga aumentando<\/strong> en unas 100.000 unidades al a\u00f1o. \u00abEn los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os se entregar\u00e1n menos de 100.000 viviendas al a\u00f1o, mientras que la demanda podr\u00eda superar las 200.000 al a\u00f1o\u00bb, algo que <strong>\u00abcontrasta con el claro exceso de oferta de la \u00faltima burbuja inmobiliaria\u00bb<\/strong>, concluyen.<\/p>\n<p>&#013;<br \/>\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De hecho, calculan que 2024 cerrar\u00e1 con unos encarecimientos superiores al 8%, frente al 6% previsto anteriormente. 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