{"id":85262,"date":"2025-01-14T09:21:07","date_gmt":"2025-01-14T09:21:07","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2025\/01\/14\/las-socimis-suben-en-bolsa-el-impacto-es-limitado-al-afectar-solo-al-sector-residencial\/"},"modified":"2025-01-14T09:21:07","modified_gmt":"2025-01-14T09:21:07","slug":"las-socimis-suben-en-bolsa-el-impacto-es-limitado-al-afectar-solo-al-sector-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2025\/01\/14\/las-socimis-suben-en-bolsa-el-impacto-es-limitado-al-afectar-solo-al-sector-residencial\/","title":{"rendered":"Las socimis suben en bolsa: el impacto es limitado al afectar solo al sector residencial"},"content":{"rendered":"

En concreto, el plan recoge la actualizaci\u00f3n del r\u00e9gimen de ventajas fiscales con el que cuentan las socimis, de forma que \u00fanicamente podr\u00e1n seguir benefici\u00e1ndose de ellas las que apliquen la promoci\u00f3n de vivienda en alquiler asequible<\/strong>.<\/p>\n

El objetivo es evitar que este instrumento solo \u00absirva para pagar menos impuestos\u00bb<\/strong> que \u00ablos ciudadanos de a pie\u00bb al comprar la misma vivienda, seg\u00fan ha defendido el presidente del Ejecutivo, Pedro S\u00e1nchez.<\/p>\n

Al ser medidas enfocadas en el problema de acceso a la vivienda en Espa\u00f1a, se entiende que las propuestas van destinadas \u00fanicamente a esta parte del inmobiliario, por lo que la medida de las socimis afectar\u00e1 \u00fanicamente al residencial, de manera que las otras tipolog\u00edas de activo, como oficinas o log\u00edstica, permanecer\u00e1n sin cambios<\/strong>.<\/p>\n

\u00abEntre las iniciativas que el presidente del Gobierno anunci\u00f3 en materia de vivienda, que en su mayor parte deber\u00e1n ser aprobadas en el Congreso, est\u00e1 la de condicionar las ventajas fiscales del r\u00e9gimen socimi a la promoci\u00f3n de vivienda en alquiler asequible. No est\u00e1 claro si esto significa que las actuales socimis que no hagan residencial (como Merlin y Colonial, aunque \u00e9sta \u00faltima tiene una exposici\u00f3n marginal) deber\u00e1n salir del r\u00e9gimen porque no se han dado detalles de c\u00f3mo se implementar\u00e1 la medida, si es que finalmente sale adelante<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

As\u00ed reaccionan los analistas de Banco Sabadell. Creen que, a falta de conocer el detalle, la noticia es \u00abnegativa pero de impacto limitado\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Como explican, \u00abes negativa porque vuelve a generar incertidumbre<\/strong> en el sector aunque el impacto puede ser limitado debido a que podr\u00eda afectar solo a residencial y, tras el \u00faltimo intento de reforma, en noviembre de 2024, tenemos la sensaci\u00f3n de que el mercado ya descontaba algo de ruido regulatorio<\/strong> (toda vez que el Gobierno hab\u00eda dado se\u00f1ales de que podr\u00eda volver a tocar la fiscalidad del sector)\u00bb.<\/p>\n

En cualquier caso, recuerdan que \u00abColonial estima el impacto potencial negativo de la eliminaci\u00f3n del r\u00e9gimen socimi en el BPA IFRS en un -1%\/-2%. En el caso de Merlin, el impacto en el cashflow (FFO) ser\u00eda de -8,5% asumiendo que la compa\u00f1\u00eda permanece como est\u00e1, pero aclaran que este n\u00famero podr\u00eda ser m\u00e1s reducido a futuro porque si cambia la fiscalidad gestionar\u00edan la compa\u00f1\u00eda de otra manera<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Adem\u00e1s, recalcan que \u00abno es evidente que la medida sea efectiva dado que deber\u00eda ser aprobada por el Congreso y adem\u00e1s el Gobierno debe encajar el gravamen en una la normativa fiscal que, en materia de vivienda, es competencia de las CCAA<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Por su parte, en Bankinter apuntan que estas medidas \u00abson de momento inconcretas e insuficientes\u00bb y que \u00abest\u00e1 todav\u00eda por definir qu\u00e9 implica alquiler asequible\u00bb<\/strong>. Por ello, mantienen sin cambios sus estimaciones: \u00abLos precios de vivienda seguir\u00e1n subiendo un 5% en 2025 y un 3% en 2026, ante la falta de oferta, la fortaleza del mercado laboral y la rebaja de tipos de inter\u00e9s\u00bb.<\/p>\n

Por otro lado, S\u00e1nchez tambi\u00e9n dio a conocer otra de las medidas que se incluye dentro del nuevo Plan Estatal de Vivienda destinada, en este caso, a limitar la compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes<\/strong><\/a> en Espa\u00f1a. En concreto, se incrementar\u00e1 la carga fiscal que tendr\u00e1n que pagar en caso de compra hasta el 100% del valor del inmueble<\/strong>.<\/p>\n

\u00abEntendemos que la limitaci\u00f3n de compras de extranjeros afecta principalmente a ciertas zonas con alta exposici\u00f3n al mercado brit\u00e1nico y\/o extracomunitario no residente y las cotizadas no tienen gran exposici\u00f3n a ese segmento<\/strong>\u00ab, comentan en Sabadell.<\/p>\n

As\u00ed, en el caso de Neinor, que es la \u00fanica que ha aportado datos, el comprador afectado representa alrededor de un 2% de su cartera de preventas. \u00abEntendemos que el dato podr\u00eda ser mayor en Aedas y Metrovacesa, pero en cualquier caso ser\u00eda reducido<\/strong>. Adicionalmente, no hay que asumir que ese porcentaje se queda sin cubrir dado que la demanda supera ampliamente la oferta y por tanto el hueco que dejen los no comunitarios puede ser reemplazado por otros compradores<\/strong>\u00ab, afirman.<\/p>\n

De hecho, Neinor ha asegurado que no espera un \u00abimpacto significativo\u00bb en sus cuentas<\/strong><\/a>, dado que \u00abla demanda de vivienda es lo suficientemente fuerte como para que cualquier posible ca\u00edda en el segmento de extranjeros extracomunitarios no residentes sea compensada por otros tipos de compradores\u00bb.<\/p>\n

En general, afirman que \u00abno hay detalle de c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se van a implantar estas medidas, si es que finalmente salen adelante ya que no es evidente que el Gobierno tenga los apoyos suficientes<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Hay que recordar que no es la primera vez que se plantea tocar el r\u00e9gimen fiscal de las socimis. En noviembre del a\u00f1o pasado, la coalici\u00f3n de Gobierno de PSOE y Sumar daban a conocer que hab\u00edan cerrado un acuerdo mediante el cual se propon\u00eda la supresi\u00f3n del r\u00e9gimen fiscal especial<\/strong> de esta figura que les permite pagar un 1% de impuesto de sociedades, frente al 25% de tipo general.<\/p>\n

No obstante, la propuesta qued\u00f3 finalmente en nada, puesto que ten\u00eda que ser llevada al Congreso de los Diputados para que fuera incluida en los Presupuestos Generales del Estado (PGE)<\/strong>, por lo que necesitaba de una mayor\u00eda absoluta para salir adelante. Ante las dificultades para cerrar apoyos parlamentarios, la Comisi\u00f3n de Hacienda decidi\u00f3 excluir de su reforma fiscal esta medida, entre otras. De esta manera, las socimis consiguieron mantener su fiscalidad.<\/p>\n<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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