{"id":86195,"date":"2025-02-03T05:00:00","date_gmt":"2025-02-03T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2025\/02\/03\/el-mercado-de-la-vivienda-mantendra-el-tono-expansivo-cuanto-subira-el-precio-en-2025\/"},"modified":"2025-02-03T05:00:00","modified_gmt":"2025-02-03T05:00:00","slug":"el-mercado-de-la-vivienda-mantendra-el-tono-expansivo-cuanto-subira-el-precio-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2025\/02\/03\/el-mercado-de-la-vivienda-mantendra-el-tono-expansivo-cuanto-subira-el-precio-en-2025\/","title":{"rendered":"El mercado de la vivienda mantendr\u00e1 el tono expansivo: \u00bfcu\u00e1nto subir\u00e1 el precio en 2025?"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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\u00abLa rebaja de tipos del BCE deber\u00eda actuar de revulsivo para el precio de vivienda en 2025\u00bb <\/a><\/div>\n

Si, en 2023, el aumento de los tipos de inter\u00e9s propici\u00f3 que el precio de la vivienda se ralentizara y que disminuyera la demanda, 2024 se caracteriz\u00f3 por un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario<\/strong>, cuando el precio se aceler\u00f3 de forma notable.<\/p>\n

\u00abEl sector abandon\u00f3 la zona de desaceleraci\u00f3n en la que se hallaba en 2023 (descenso de ventas, pero no de precios) para entrar en la zona expansiva en 2024 (incremento de ventas y del precio)\u00bb, apuntan desde el departamento de an\u00e1lisis de la entidad.<\/p>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por el Instituto Nacional de de Estad\u00edstica (INE), el \u00cdndice de Precios de Vivienda (IPV) aument\u00f3 tres d\u00e9cimas en el tercer trimestre de 2024 en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior, hasta situarse en el 8,1%. Adem\u00e1s, la compraventa de viviendas subi\u00f3 un 15% interanual en noviembre, cuando se registraron un total de 54.299 operaciones de este tipo, lo que supone la mayor cifra en este mes desde 2007.<\/p>\n

De cara a 2025, las estimaciones de CaixaBank Research son que el ciclo alcista se afianzar\u00e1<\/strong>. \u00abConsideramos que el mercado de la vivienda se mantendr\u00e1 en esta zona expansiva\u00bb, aseguran.<\/p>\n

Como explican, por un lado, los distintos factores que han impulsado la demanda seguir\u00e1n presentes<\/strong>: el Banco Central Europeo (BCE)<\/strong> continuar\u00e1 recortando los tipos de inter\u00e9s, la renta de las familias se espera que siga recuperando poder adquisitivo y la poblaci\u00f3n tambi\u00e9n se prev\u00e9 que siga creciendo. As\u00ed, calculan que el n\u00famero de transacciones se situar\u00e1 este a\u00f1o en alrededor de 650.000, igualando el registro de 2022.<\/p>\n

Por el otro, esperan que la oferta de vivienda contin\u00fae creciendo gradualmente<\/strong>. Por ello, elevan la previsi\u00f3n de visados de obra nueva de 125.000 a 135.000 en 2025, tras ir ganando tracci\u00f3n en 2024. <\/p>\n

Sin embargo, creen que es probable que la nueva oferta de vivienda se mantenga por debajo de los nuevos hogares que se creen, \u00ablo que mantendr\u00e1 el crecimiento de los precios de la vivienda en cifras similares a las observadas en 2024\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

En concreto, prev\u00e9n que el indicador de precios MIVAU (valor de tasaci\u00f3n) crezca un 5,6% y un 5,9% en 2024 y 2025<\/strong>, respectivamente, lo que supone 0,5 y 2,3 puntos porcentuales m\u00e1s, respectivamente, respecto a la previsi\u00f3n anterior. Para el \u00edndice del INE (precio de transacci\u00f3n), la revisi\u00f3n al alza es de 1,3 y 3,1 puntos porcentuales, respectivamente, hasta el 8,5% en 2024 y el 7,2% en 2025<\/strong>.<\/p>\n

Estas nuevas previsiones implican que el crecimiento del precio de la vivienda ser\u00eda ligeramente superior al de la renta disponible por hogar<\/strong>, de modo que la ratio de accesibilidad aumentar\u00eda ligeramente a nivel agregado, del 7,2 en 2024 al 7,5 en 2025, alcanzando una cota similar a la de 2022, si bien es inferior al m\u00e1ximo del 9,4 que se alcanz\u00f3 en 2007.<\/p>\n

\u00abDe este modo, el buen comportamiento de las rentas de los hogares evitar\u00eda a corto plazo la aparici\u00f3n de desequilibrios destacados en los precios a nivel agregado, aunque en las grandes ciudades existe un problema obvio de accesibilidad<\/strong>\u00ab, comentan.<\/p>\n

En todo caso, vaticinan que el comportamiento del precio de la vivienda seguir\u00e1 condicionado en gran medida por el desajuste entre la oferta y la demanda<\/strong>. \u00abEn este sentido, una reactivaci\u00f3n de la oferta menor de lo prevista podr\u00eda presionar m\u00e1s de lo esperado a los precios de la vivienda y, en funci\u00f3n de la reacci\u00f3n de la demanda, agravar los problemas<\/strong> de accesibilidad\u00bb, dicen.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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