{"id":87115,"date":"2025-02-20T05:00:00","date_gmt":"2025-02-20T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2025\/02\/20\/el-interes-medio-de-las-hipotecas-cae-hasta-rondar-el-3-habra-mas-rebajas-en-2025\/"},"modified":"2025-02-20T05:00:00","modified_gmt":"2025-02-20T05:00:00","slug":"el-interes-medio-de-las-hipotecas-cae-hasta-rondar-el-3-habra-mas-rebajas-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2025\/02\/20\/el-interes-medio-de-las-hipotecas-cae-hasta-rondar-el-3-habra-mas-rebajas-en-2025\/","title":{"rendered":"El inter\u00e9s medio de las hipotecas cae hasta rondar el 3%: \u00bfhabr\u00e1 m\u00e1s rebajas en 2025?"},"content":{"rendered":"
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Las hipotecas sobre viviendas suben un 11,2% en 2024, hasta la cifra m\u00e1s alta desde 2022 <\/a><\/div>\n

Los \u00faltimos datos de Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) recogen que, al cierre de diciembre de 2024, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 3,25%<\/strong>. Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de inter\u00e9s medio al inicio fue del 3,16%<\/strong> y para las de tipo fijo, del 3,3%<\/strong>.<\/p>\n

Los datos del Banco de Espa\u00f1a, recogidos por la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola (AHE)r muestran un tipo de inter\u00e9s algo inferior: el tipo medio al que las entidades espa\u00f1olas concedieron cr\u00e9ditos para hipotecas descendi\u00f3 en diciembre al 3,105%<\/strong>, cuando un a\u00f1o antes superaba el 4,2%.<\/p>\n

El BCE est\u00e1 cerca de alcanzar su tipo terminal. Despu\u00e9s de las bajadas llevadas a cabo en junio, septiembre, octubre y diciembre del a\u00f1o pasado y en enero de este a\u00f1o, las tasas oficiales se colocan en el 2,75%<\/strong><\/a>, su nivel m\u00e1s bajo desde principios de 2023.<\/p>\n

Un estudio publicado por el BCE muestra d\u00f3nde podr\u00eda situarse el tipo de inter\u00e9s neutral en la eurozona y, en base a las estimaciones de los economistas del organismo, estar\u00eda en un rango de entre el 1,75% y el 2,25%<\/strong><\/a>. Adem\u00e1s, recientemente, Isabel Schnabel, representante alemana en la Ejecutiva del organismo, ha asegurado que el punto en el que el BCE tal vez tenga que pausar o detener los recortes de tipos est\u00e1 cerca<\/strong><\/a>.<\/p>\n

En este contexto, la pregunta que surge es cu\u00e1nto recorrido a la baja le quedan a los tipos de inter\u00e9s y en qu\u00e9 medida pueden rebajarse m\u00e1s las hipotecas.<\/p>\n

Seg\u00fan los analistas del comparador financiero HelpMyCash, \u00abel BCE mantendr\u00e1 su pol\u00edtica de recortes de tipos durante este a\u00f1o, puesto que la inflaci\u00f3n de la eurozona est\u00e1 pr\u00e1cticamente bajo control y la econom\u00eda de la regi\u00f3n necesita impulso. En consecuencia, es probable que las hipotecas se abaraten todav\u00eda m\u00e1s en los pr\u00f3ximos meses<\/strong>\u00ab, dicen.<\/p>\n

Atendiendo a su \u00faltimo estudio, las hipotecas fijas han sido las m\u00e1s rebajadas tras los recortes de tipos<\/strong> y, en enero de 2025, el inter\u00e9s medio de las ofertas a tipo fijo publicitadas por la banca ha sido del 2,7%<\/strong>, el m\u00e1s bajo desde 2022.<\/p>\n

En menor medida, la banca tambi\u00e9n ha abaratado sus hipotecas mixtas a lo largo de los \u00faltimos meses, reduciendo el inter\u00e9s fijo que se aplica durante el primer tramo, que suele durar entre cinco y diez a\u00f1os, hasta el 2,7%<\/strong>. El tipo variable posterior, en cambio, y se mantuvo alrededor de eur\u00edbor m\u00e1s 0,75%<\/strong>. Por su parte, las ofertas hipotecarias a tipo variable apenas han sufrido cambios en los \u00faltimos doce meses y su inter\u00e9s es de eur\u00edbor m\u00e1s 0,60%<\/strong> a principios de 2025. \u00abPero como el eur\u00edbor se ha desplomado en el \u00faltimo a\u00f1o, las hipotecas variables son ahora sensiblemente m\u00e1s baratas<\/strong>\u00ab, apuntan.<\/p>\n

Para Santiago Mart\u00ednez Morando, jefe de An\u00e1lisis Econ\u00f3mico y Financiero de Ibercaja, \u00ablas hipotecas concedidas en diciembre confirmaron la fuerte reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito inmobiliario en el segundo semestre de 2024\u00bb y las perspectivas para 2025 \u00abson favorables\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

\u00abLa demograf\u00eda contin\u00faa siendo expansiva, con incrementos esperados en la poblaci\u00f3n en edad de emanciparse y en el n\u00famero de hogares, as\u00ed como el contexto econ\u00f3mico, con aumentos en el empleo y los salarios a los que hay que a\u00f1adir el ahorro acumulado en los \u00faltimos a\u00f1os y una tendencia ligeramente a la baja en los tipos de inter\u00e9s previstos<\/strong>\u00ab, se\u00f1ala.<\/p>\n

En cualquier caso, tras la fuerte expansi\u00f3n de 2024, cree que \u00abcabe esperar que el crecimiento se modere a lo largo del a\u00f1o<\/strong>, conforme nos acerquemos a los niveles de equilibrio\u00bb.<\/p>\n

Adem\u00e1s, afirma que \u00abexisten riesgos al alza por anticipo de compras si se prev\u00e9n nuevas subidas de precios, pero tambi\u00e9n a la baja si los precios suben en exceso y se incrementa la dificultad en el acceso a la vivienda<\/strong> por parte de importantes colectivos, sobre todo en las regiones de mayor crecimiento\u00bb.<\/p>\n

Las proyecciones de Marcelo Siqueira, Head of Operations de la consultora hipotecaria Bayteca, son que las entidades financieras seguir\u00e1n ajustando sus ofertas y estrategias<\/strong> para ganar cuota de mercado en un escenario en transformaci\u00f3n. Su estimaci\u00f3n \u00abresponde a la reacci\u00f3n del mercado ante las previsibles reducciones progresivas de los tipos de inter\u00e9s por parte del BCE, cuyo objetivo es estimular la econom\u00eda en un entorno de inflaci\u00f3n moderada\u00bb.<\/p>\n

No obstante, considera que \u00abeste panorama sigue condicionado por factores externos<\/strong>, como las tensiones comerciales derivadas de los aranceles propuestos por la administraci\u00f3n Trump en EEUU, que podr\u00edan frenar el crecimiento en Europa y a\u00f1adir incertidumbre a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica\u00bb.<\/p>\n

En 2024, el n\u00famero de hipotecas constituidas para la compra de vivienda aument\u00f3 un 11,2%<\/strong><\/a>, su mayor subida anual desde 2021, tras desplomarse un 17,9% el a\u00f1o anterior. En total, se cerraron 423.761 operaciones, lo que representa la cifra m\u00e1s alta desde 2022.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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