Las posibilidades que tienen la formación política son las de alquilar o vender el inmueble, que cuenta con 10.243 m2 distribuidos en nueve plantas de oficinas y cuatro de aparcamiento. De elegir la primera opción, vender, el PP podría conseguir hasta 36 millones de euros, 30 millones de euros procedentes de la transacción de las oficinas y seis millones de euros de las 93 plazas de aparcamiento. Consiguiendo esta cantidad, el Partido Popular recuperaría casi la totalidad de la inversión realizada cuando compró el inmueble a Mapfre en 2007 por 37 millones de euros.
Sin embargo, si opta por alquilarlo podría obtener entre 140.000 y 160.000 euros mensuales, según Idealista. Con esta opción, podría esperar a la revalorización del inmueble cuando termine la situación actual provocada por la pandemia. Estas cifras permitirían al partido conseguir una rentabilidad de entre el 5,5% y el 5,6%. En este caso, el alquiler de las oficinas alcanzaría los 150.000 euros y el del parking, los 16.000 euros.
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La consultora Colliers cifra el valor de mercado del edificio entre 55 y 70 millones de euros. “Desde nuestro punto de vista el valor en mercado del inmueble fluctúa dependiendo del uso final del mismo y la inversión necesaria para adecuarlo a este», ha afirmado Alberto Díaz, managing director de ‘capital markets’ de Colliers. «En el caso de que la formación optara por arrendar el activo, la consultora estima una renta de entre 27 y 29 euros/m2. Es decir, la renta mínima rondaría los 276.561 euros/mes y la máxima alcanzaría los 297.000 euros/mes«, ha expresado Martín Galbete, director nacional de oficinas de Colliers.
Para tomar la decisión de compra o alquiler, el Partido Popular deberá tener en cuenta todas las posibilidades que ofrece un edificio con nueve alturas y cuatro plantas subterráneas destinadas al aparcamiento de vehículos. Antes de la pandemia provocada por la Covid-19 existía un número escaso de oficinas ‘prime’ en Madrid, pero actualmente el teletrabajo ha hecho que esta necesidad se reduzca.
Source: Bolsamania.com
