El objetivo es facilitar la compra de aproximadamente 50.000 viviendas, por lo que el Gobierno ha dado luz verde al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y al ICO a articular una línea de avales, con cargo al presupuesto del Ministerio, para facilitar el acceso a la financiación necesaria para la adquisición de la primera vivienda dentro del territorio nacional a colectivos que, siendo solventes, no disponen de ahorro previo.
Según ha explicado la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, la nueva línea de avales hipotecarios está dirigida a «jóvenes y familias con deseo y voluntad de comprar vivienda, que tienen solvencia y capacidad financiera para ello, pero que no disponen del ahorro necesario para pagar la entrada que les solicita la entidad bancaria«.
Los avales podrán solicitarse hasta el 31 de diciembre de 2025, prorrogable dos años más en función de la demanda y las circunstancias económicas, y los beneficiarios no tendrán que asumir ningún coste.
En cuanto a las condiciones, los ingresos de los solicitantes no podrán ser superiores a 4,5 veces el Iprem, es decir, 37.800 euros brutos al año. En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble, con lo que los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.
Además, dicho límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
Respecto a la hipoteca, el préstamo a avalar podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda y el coste del aval otorgado por el Ministerio será asumido por la entidad de crédito. En este punto, se abre la puerta a establecerse un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda, que podría fijarse en función del ámbito territorial.
El Ministerio compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones. Si la vivienda a adquirir dispone de una calificación energética mínima ‘D’ o superior, podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.
El plazo del aval otorgado será por un máximo de 10 años con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia. El resto de las condiciones financieras se establecerán en el contrato de aval a formalizar entre el ICO y las entidades de crédito, de acuerdo con lo regulado en el convenio.
Source: Bolsamania.com
